迪拜房地产交易创纪录增长，预示房地产代币化正当其时

2025年5月，迪拜房地产市场迎来前所未有的高光时刻：据房地产平台Property Finder发布的数据，单月交易量达18,700宗，总销售额高达668亿迪拉姆(约182亿美元)，创下历史新高。这一惊人的成绩不仅反映出市场的旺盛需求，也被视为房地产代币化加速落地的信号，标志着迪拜在现实世界资产(RWA)领域的潜力已被进一步激活。

数据表明，本轮增长由一级市场与二级市场的双轮驱动所促成。其中，一级市场销售额同比暴增314%，显示出新项目的火热程度;二级市场也增长了21%，展现出成熟物业的稳定吸引力。这种全面繁荣，构建了一个高度流动、资金活跃的市场生态，为房地产资产的分割、数字化与代币化提供了理想的试验田。

Tokinvest联合创始人兼CEO斯科特·泰尔(Scott Thiel)指出，迪拜的市场表现已不仅是经济活跃的体现，更是对房地产创新的积极回应。他认为，房地产代币化已从“概念阶段”走向现实进程，通过将房产拆分为更小的、可负担的份额，将极大拓展本地与国际投资者的参与空间。“代币化不仅是市场发展的产物，更将反过来加速市场的下一轮增长浪潮。”泰尔如是说。

值得注意的是，迪拜房地产代币化的推进并非仅靠市场驱动，也得到了政策与监管层的强力支持。5月初，MultiBank集团、MAG地产与区块链平台Mavryk签署了一项价值30亿美元的RWA协议，将豪宅项目引入链上;紧接着，迪拜虚拟资产监管局(VARA)更新法规，为代币化房地产资产的发行与交易提供合规路径;月底，迪拜土地局、阿联酋央行与迪拜未来基金会联合推出了首个支持代币化的官方平台，允许投资者持有“迪拜现房”的数字化股份。

综合来看，迪拜正在构建一个涵盖政策支持、技术基础与市场需求三者交汇的房地产代币化生态系统。在流动性激增和监管框架日益清晰的背景下，这座中东金融科技之都，正在加速成为全球房地产资产链上化的先锋城市。